稍作對比，我們就可以看到，相較于2022年的房產(chǎn)內(nèi)容，2023年的內(nèi)容在增加了許多新變化的同時，重在強(qiáng)調(diào)一個字——“穩(wěn)”。作為疫情“嚴(yán)冬”放寬后的暖春，注定了此次房地產(chǎn)的回暖可能僅僅止步于回暖，并不會出現(xiàn)普漲的情況。

此次政府工作報告對宏觀及各類政策提出的總體要求是，“要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，保持政策連續(xù)性針對性，加強(qiáng)各類政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力”。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，近年來的發(fā)展其實(shí)并不健康，在保持了高速的同時，平穩(wěn)卻未見其形。本次政府工作報告中提到，“房地產(chǎn)市場風(fēng)險隱患較多，一些中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險暴露，發(fā)展仍有不少體制機(jī)制障礙”。因此，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

三年疫情、大量的企業(yè)跨界入行、房地產(chǎn)行業(yè)暴雷……各種各樣的影響出現(xiàn)，許多防水企業(yè)的業(yè)務(wù)都受到了不同程度的影響。而今面臨著的是房地產(chǎn)行業(yè)開始回暖，防水新規(guī)開始落地，整個市場開始增長的階段。如果防水行業(yè)能夠?yàn)樽约喊l(fā)聲的話可能張口就是一句“從未見過如此美妙的開局”。但是面對如此甜美的蛋糕又有多少人能夠看到蛋糕下面的陷阱呢？

國外的“黑天鵝”和國內(nèi)的“灰犀?！币廊淮嬖?/span>。俄烏戰(zhàn)爭依然再繼續(xù)；發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷；國內(nèi)市場惡性競爭；勞動力成本的持續(xù)上升；等等都是人們忽視、但是如要發(fā)生卻是避無可避的風(fēng)險點(diǎn)。任何一個行業(yè)，都有自己的發(fā)展之路，起起伏伏，只有堅持下去，才能談的成功；只有經(jīng)歷過暴雨的的摧殘，依然能夠發(fā)芽的種子，才能夠成功開花。

每每市場出現(xiàn)大幅擴(kuò)張的時候，其帶來的不僅是“暗斗”，“明爭”也會接踵而至，甚至?xí)躺鲂碌男袠I(yè)問題，放大原有的行業(yè)風(fēng)險，老企業(yè)的淘汰，新企業(yè)的更迭是再正常不過的事情。只有保持自身穩(wěn)定發(fā)展，明確自身定位，才能夠在保證企業(yè)存在的同時去搶占更多的利益。

那么防水企業(yè)如何能夠保證自身的穩(wěn)固發(fā)展呢？這就是第二點(diǎn)“定”

2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“房住不炒”的說法首次被提出。此后數(shù)年，這一簡單明了的表述，一直是房地產(chǎn)調(diào)控工作的根本遵循，并接連出現(xiàn)在2018年、2020年、2021年和2022年四年的《報告》中。

和往年不同的是，2023年的《報告》并未在“政府工作建議”一欄提及“房住不炒”。有序推進(jìn)城市更新、滿足合理住房需求等也好似被排除一樣。實(shí)際上并非如此，包括“房住不炒”、有序推進(jìn)城市更新等并非是不提或者說不實(shí)施了。而是因?yàn)檫@些政策已經(jīng)實(shí)施多年，并且被各地方政府發(fā)布的工作報告和諸多政策包含在內(nèi)。同時成為了各大房企自覺遵守的規(guī)則。實(shí)現(xiàn)了從“要求”到“底線”的轉(zhuǎn)變。

近年來，防水行業(yè)吸引了大批量企業(yè)的進(jìn)入，行業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大。而隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，行業(yè)結(jié)構(gòu)性問題突出，產(chǎn)能過剩，非標(biāo)產(chǎn)品開始進(jìn)入市場。很多防水企業(yè)開始在對行業(yè)充滿了期待，的同時對未來的發(fā)展充滿了迷茫。因?yàn)榉浪袠I(yè)進(jìn)入門檻太低，產(chǎn)品附加值太低，所以導(dǎo)致很多企業(yè)技術(shù)力不高，研發(fā)能力偏弱，企業(yè)質(zhì)量控制能力差，由于行業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新能力不強(qiáng)，行業(yè)發(fā)展將越來越困難。很多中小防水企業(yè)都面臨一個“好消息”和一個壞消息：

好消息:許久前的產(chǎn)品用到今天

壞消息:許久前的產(chǎn)品用到今天

這個時候防水新規(guī)的發(fā)布成為了行業(yè)中最大的不確定性。作為迄今為止最嚴(yán)新規(guī)，對于防水行業(yè)做出了更高的要求，給許多的企業(yè)帶來了壓力，但同時也給防水行業(yè)帶來了發(fā)展。對比房地產(chǎn)行業(yè)，防水企業(yè)其實(shí)更多的需要的是一種內(nèi)生驅(qū)動力，而不是一味的通過政府的督促。這個行業(yè)需要自我規(guī)范，政府也需要正確引導(dǎo)。畢竟防水行業(yè)的發(fā)展，會影響到裝修、建材、房產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展。

眼看著兩會讓房產(chǎn)“要求”轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗拙€”，防水行業(yè)未來也有可能會出現(xiàn)同樣的形勢，那么越早將要求轉(zhuǎn)化為底線，就有可能越早得到進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)會。

如今有目共睹的底線有三條：綠色、創(chuàng)新、質(zhì)量。

可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，環(huán)境保護(hù)更是企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重中之重。環(huán)保約束越嚴(yán)，企業(yè)效益反而越好，行業(yè)發(fā)展越來越健康，能動轉(zhuǎn)換越來越順暢。

從制造到“智”造，一直是我國追求高質(zhì)量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。有了創(chuàng)新的產(chǎn)品才能夠在行業(yè)更好的立足，搶占新的市場空間。

作為制造企業(yè)，以質(zhì)量取勝始終是企業(yè)的發(fā)展之路，也是企業(yè)“渡過難關(guān)”的制勝法寶。產(chǎn)品質(zhì)量決定了企業(yè)的興盛，決定了競爭的成敗，決定了企業(yè)的發(fā)展命運(yùn)。質(zhì)量永遠(yuǎn)都是支撐企業(yè)發(fā)展的中流砥柱，沒有質(zhì)量的保證，只會帶來短期的經(jīng)濟(jì)效益。

可以說三條底線一旦做好，企業(yè)的發(fā)展不敢說獲得極大的成功，但是保證自身的發(fā)展一定是沒有問題的。